凯发k8一触即发k8凯发凯发国际官网近日ღ★✿，一名女会计师因购买的伦敦豪华公寓与宣传不符ღ★✿，愤而起诉开发商ღ★✿，要求退还购房定金及其他损失赔偿凯发一触即发ღ★✿，总金额超过70万英镑ღ★✿。
54岁的朴美淑（Mi Suk Park）在伦敦九榆树（Nine Elms）地区的50层高Aykon London One项目里凯发一触即发ღ★✿，购买了一套两居室公寓及一个停车位ღ★✿。
然而ღ★✿，2022年当她首次实地查看自己的公寓时ღ★✿，发现其与之前的宣传资料“存在重大且明显的差异”ღ★✿，使她深感不满淘800 9.9元ღ★✿，并最终拒绝入住ღ★✿。
朴美淑在中央伦敦县法院（Central London County Court）诉称ღ★✿，她之所以决定购买该公寓淘800 9.9元ღ★✿，是基于开发商提供的宣传册和户型图凯发一触即发ღ★✿。
浴室缺少浴缸—— 公寓原本承诺的两间浴室应当都配备浴缸ღ★✿，但实际交付时ღ★✿，其中一间仅有淋浴设施ღ★✿。
交房严重延期—— 原定2020年交房的公寓ღ★✿，直到2022年才完工ღ★✿，导致她不得不提前出售自己的房屋并支付额外租金ღ★✿。
基于上述理由ღ★✿，她要求开发商退还38.1万英镑的购房定金ღ★✿，并额外赔偿自2020年以来支付的13.1万英镑租金ღ★✿、因急于出售房产而损失的15万英镑ღ★✿，以及约4.5万英镑的其他损失ღ★✿。
对此ღ★✿，总部位于迪拜的开发商Nine Elms Property Ltd强烈反驳了朴美淑的指控ღ★✿，并反诉她未能履行购房合同ღ★✿。
开发商律师鲁珀特·科恩（Rupert Cohen）指出淘800 9.9元ღ★✿，宣传册的每页顶部均标注“典型布局”（Typical Layout）ღ★✿，表明这些图片仅供参考ღ★✿。
朴美淑的律师纳扎尔·穆罕默德（Nazar Mohammad）强调凯发一触即发ღ★✿，开发商“未能按合同交付定制公寓”ღ★✿，特别是浴缸和空间布局的改变已构成“不可弥补的违约”ღ★✿。
目前ღ★✿，该案仍在审理中ღ★✿，法院将决定朴美淑是否能够拿回她的购房定金ღ★✿，以及是否可以向开发商索赔额外损失ღ★✿。
购买“期房”（即尚未建成的房产）通常涉及签署买卖合同（Sale and Purchase Agreement, SPA）ღ★✿，在英国ღ★✿，该合同一般具有法律约束力ღ★✿，一旦买家支付了定金并签约ღ★✿，就需要履行合同义务ღ★✿，否则可能面临违约责任ღ★✿。
根据英国法律（《1967年虚假陈述法》（Misrepresentation Act 1967））ღ★✿，如果一方在合同签订前提供了虚假或误导性信息ღ★✿，导致另一方做出购买决定ღ★✿，该信息可能被视为误导性陈述ღ★✿。
在本案中ღ★✿，朴美淑声称开发商的宣传资料（包括宣传册和户型图）导致她误认为房屋会包括浴缸ღ★✿、特定的空间布局等ღ★✿。如果这些陈述是具有法律效力的ღ★✿，那么开发商可能构成误导性陈述ღ★✿。
疏忽性陈述（Negligent Misrepresentation）ღ★✿：开发商没有尽到合理的注意义务ღ★✿，使购房者误解ღ★✿。
无过失陈述（Innocent Misrepresentation）ღ★✿：开发商无意中提供错误信息淘800 9.9元凯发一触即发ღ★✿，但仍然可能导致购房者索赔ღ★✿。
根据英国合同法ღ★✿，开发商如果未能按合同规定交付符合标准的房产ღ★✿，可能构成合同违约（Breach of Contract）ღ★✿。但法庭通常会考虑违约的“严重程度”（Materiality）ღ★✿：
重大违约（Material Breach）ღ★✿：影响房屋的核心功能或价值ღ★✿，例如房屋面积严重缩水ღ★✿，买家有权取消合同并索赔ღ★✿。
轻微违约（Minor Breach）ღ★✿：不影响房屋主要功能ღ★✿，可能只能要求一定的赔偿ღ★✿，但无法取消合同ღ★✿。
在本案中ღ★✿，法庭需决定开发商的变更是否构成重大违约ღ★✿，如果认定变更只是轻微偏差ღ★✿，朴美淑可能难以胜诉ღ★✿。
虽然房地产交易通常不受《消费者权益法》直接管辖ღ★✿，但如果开发商被认定为提供了虚假或误导性营销信息凯发一触即发ღ★✿，法庭可能会参考该法案保护购房者ღ★✿。
该法案禁止虚假营销和不公平商业行为ღ★✿，如果开发商故意误导购房者（例如提供夸大宣传的样板房户型）淘800 9.9元ღ★✿，可能违反该法案淘800 9.9元ღ★✿。
根据合同条款ღ★✿，买家如果未能按时完成购房交易ღ★✿，可能面临定金没收的风险ღ★✿。本案中ღ★✿，开发商要求法院确认合同已经终止ღ★✿，并没收38.1万英镑定金凯发一触即发ღ★✿。
部分购房合同允许开发商在合理范围内调整房屋设计ღ★✿，购房者必须证明这些变更超出了合理范围ღ★✿，才能成功索赔ღ★✿。
对于海外买家来说ღ★✿， 因为不了解当地的法律法规ღ★✿，因此有可能更容易踩坑ღ★✿，因此ღ★✿，如果您有疑虑和担忧ღ★✿，欢迎加客服微信BuyHomeUKSerena咨询我们ღ★✿，我们会为您提供最专业的服务ღ★✿，让您在英国置业省心省力ღ★✿！
